ריבית משתנה

ישנם שני סוגי מסלולים של ריבית משתנה .ריבית משתנה צמודת מדד וריבית משתנה שאינה צמודת מדד

ריבית משתנה צמודת מדד

לרוב מדובר על ריבית שמשתנה כל 5 שנים אבל ישנם גם לתקופות אחרות .היתרונות של מסלול זה

ריבית יחסית זולה בחמש השנים הראשונות ואפשרות לפרוע אחרי 5 שנים ללא עמלת פרעון מוקדם.

החסרונות הם חוסר הוודאות לריבית שתהיה בעוד 5 שנים.המרווח ישאר אותו מרווח אבל העוגן ישתנה נכון לאותה נקודת זמן כמו כן הקרן צמודה למדד מה שסביר להניח יגדיל את הקרן ואת ההחזר החודשי

ריבית משתנה שאינה צמודת מדד

כמו המסלול הקודם אר שאינו צמוד למדד מה שאומר שהריבית תהיה קצת יותר יקרה אבל גם חוסר וודאות לגבי שנויי הריבית בעוד 5 שנים

בשני המסלולים הנ”ל יש לנו נקודת יציאה מובטחת בעוד חמש שנים ללא קנסות וללא עמלת פרעון מוקדם.

כמו כן, גם אם נצא לפני תום תקופת המשכנתא או נקודת היציאה, אז לא בטוח שנשלם קנס וגם אם בסוף כן נצטרך לשלם אז הקנס צפוי להיות מופחת משמעותית (לעומת המסלולים הקבועים).

איזה מסלול עדיף? כמובן שצריך לבדוק כל עיסקה לגופה ואז לדעת איזה מסלול לשלב .אלו דברים שרק יועץ משכנתאות מקצועי יודע לבחון .