קבועה לא צמודה (קל”צ)

מסלול זה הינו המסלול הבטוח ביותר ,במסלול זה, ישנה ודאות מלאה כמה נשלם בכל תשלום לאורך כל חיי המשכנתא הקרן והריבית הינם קבועות ולא צמודות לשום מדד חיצוני לעומת זאת מסלול זה הינו היקר מבין המסלולים ועלול לגרור עמלת פרעון במוקדם במידה ומעוניינים לסלק או למחזר את המסלול הנ”ל.

עלות מסלול זה משתנה בהתאם לעלויות גיוס הכסף באגרות החוב הלא צמודות באותה עת .מרכיב של ריבית קבועה(צמודה או לא צמודה)חייב להוות לפי הנחיות של בנק ישראל לפחות שליש ממרכיב ההלוואה .לכן מסלול הקבועה שאינה צמודה מתאים יותר לאנשים שפחות אוהבים סיכונים ומוכנים לשלם עלות מסוימת כדי לקנות את “השקט” הנפשי .כמו כן, עמלת הפרעון המוקדם יש לה משמעות לא קטנה במונחים כספיים. עמלת הפרעון תחול בדרך כלל במסלולים הקבועים אם הריבית במסלול הקבוע שלך יהיה יקר יותר מהריבית הממוצעת שמפרסם בנק ישראל על פי התקופה שנשארה לחיי ההלוואה אזי אם תרצה לסלק או למחזר אז הבנק ירצה פיצוי כספי על ” ההפסד” לתקופה שנשארה. הנוסחה לעמלת פרעון מוקדם מחושבת לפי נוסחה שבנק ישראל מפרסם ולא אינטואיטיבית לכל בנק.