אישור עקרוני למשכנתא
מהו אישור עקרוני למשכנתא
האישור העקרוני הוא למעשה “כרטיס הכניסה” שלכם לעולם המשכנתאות.
זהו השלב הראשון והקריטי בו הבנק מביע את נכונותו העקרונית להעניק לכם משכנתא, בהתבסס על הנתונים הפיננסיים שהצגתם.
חשוב להבין שזהו כלי חיוני המאפשר לכם לתכנן את רכישת הנכס בצורה מושכלת ולהבין את המסגרת התקציבית העומדת לרשותכם.
בגרייס משכנתאות, אבי סופר מלווה אתכם בשלב קריטי זה ומסייע בהכנת כל המסמכים הנדרשים באופן מקצועי ומדויק.
אישור עקרוני למשכנתא, הינו בעצם אישור עקרוני למסגרת ההלוואה שהבנק מאשר ללקוח שפונה בבקשה לבנק למשכנתאות.
הבנק בודק את העסקה יכולות הפיננסיות של הלקוח, היסטוריית האשראי שלו ושיש ללקוח את ההון העצמי הדרוש לעסקה.
מומלץ מאוד לא לחתום על חוזה רכישה לפני קבלת האישור העקרוני.
תוקף אישור עקרוני למשכנתא הינו עד 3 חודשים מיום הוצאתו.
קראו גם על: משכנתא לאזרחים ותיקים
שלושה סוגים עיקריים של אישור עקרוני למשכנתא:
- אישור עקרוני למשכנתא ללא הצגת מסמכים אלא על פי הצהרה נעשה בדרך כלל מול המוקד הטלפוני של הבנק(אחר כך המסמכים ייבדקו בסניף)
- אישור עקרוני למשכנתא אחרי הצגת המסמכים לפני חתימה על חוזה רכישה(זה האישור המומלץ אחרי שהבנק בדק בפועל את המסמכים ועדיין לא נחתם חוזה).
- אישור עקרוני למשכנתא לאחר הצגת מסמכים אחרי חתימת חוזה רכישה.
כדאי תמיד לבדוק לפי העסקה והלקוח איזה בנקים מתאימים לעסקה ולהוציא מכולם אישורים עקרוניים.
לאחר אישור עקרוני למשכנתא וחתימה על חוזה הרכישה מגישים לבנקים את התמהיל הרצוי ומנהלים משא ומתן לגבי הריביות ,ולאחר שמחליטים עם איזה בנק הולכים לעסקה, מעבירים לבנק את חוזה הרכישה והבנק בודק את החוזה עם הנספחים ונתן אישור סופי ולאחר מכן מגיע שלב החתימות ולאחר מכן הביטחונות.
קראו גם על: משכנתא לזוגות צעירים
כמה זמן לוקח לקבל אישור עקרוני למשכנתא
תהליך קבלת האישור העקרוני יכול להימשך בין 24 שעות לשבוע ימים, תלוי בסוג האישור המבוקש ובמורכבות המקרה.
במקרה של אישור טלפוני ראשוני, התשובה יכולה להתקבל תוך יום עסקים אחד.
לעומת זאת, כאשר נדרשת בדיקה מעמיקה של מסמכים והתנהלות פיננסית, התהליך עשוי להימשך מספר ימי עסקים.
הצוות המקצועי של גרייס משכנתאות מלווה אתכם לאורך כל התהליך ומסייע בזירוז התהליך מול הבנקים השונים.
תהליך הגשת בקשה לאישור עקרוני למשכנתא
התהליך מתחיל באיסוף המסמכים הנדרשים, הכוללים תלושי שכר, דפי חשבון בנק, אישורי הכנסות נוספות ומסמכי זיהוי.
לאחר מכן, יש למלא טופס בקשה מפורט הכולל את פרטי העסקה המתוכננת והמצב הפיננסי שלכם.
הבנק יבצע בדיקת איתנות פיננסית הכוללת בחינת מקורות ההכנסה, היסטוריית אשראי והתחייבויות קיימות.
בגרייס משכנתאות, עם ניסיון של מעל 20 שנה בתחום, נדאג להגיש עבורכם את הבקשות למספר בנקים במקביל, תוך הצגת הנתונים בצורה האופטימלית להשגת התנאים הטובים ביותר.
קראו גם על: משכנתא לדירה ראשונה
שאלות ותשובות נפוצות
האם אפשר לקבל אישור עקרוני ממספר בנקים במקביל?
כן, לא רק שאפשר אלא מומלץ מאוד. בגרייס משכנתאות אנו מגישים עבורכם בקשות במקביל למספר בנקים כדי להשיג את התנאים האופטימליים.
האם דירוג אשראי נמוך ימנע קבלת אישור עקרוני?
לא בהכרח. הצוות המקצועי של גרייס משכנתאות יודע כיצד להתמודד עם מקרים מורכבים ויכול לסייע בקבלת אישור גם במקרים של דירוג אשראי נמוך, באמצעות הצגת ערבים, בטחונות נוספים או הגדלת ההון העצמי.
מה קורה אם חל שינוי בתנאים לאחר קבלת האישור העקרוני?
במקרה של שינוי מהותי בתנאים, יועצי גרייס משכנתאות ילוו אתכם בתהליך העדכון מול הבנק וידאגו לקבלת אישור עקרוני מעודכן במהירות וביעילות.
האם ניתן להעביר אישור עקרוני מבנק אחד לאחר?
לא. כל בנק מנפיק אישור עקרוני משלו בהתאם לקריטריונים ולמדיניות שלו. בגרייס משכנתאות אנו מכירים את הדרישות הייחודיות של כל בנק ונדאג להתאים את הבקשה בהתאם.
האם יש עלות להוצאת אישור עקרוני?
ברוב המקרים, הוצאת אישור עקרוני היא ללא עלות. צוות גרייס משכנתאות יסייע לכם להימנע מעלויות מיותרות ויוודא שאתם מקבלים את השירות המיטבי מכל בנק.
לסיכום
אישור עקרוני למשכנתא הוא שלב מכריע בדרך לרכישת נכס, המחייב תכנון מדוקדק והבנה מעמיקה של התהליך.
חשוב להקדיש תשומת לב מיוחדת לבחירת העיתוי הנכון להגשת הבקשה, איסוף המסמכים הנדרשים והצגתם בצורה המיטבית.
שיתוף פעולה עם גורם מקצועי כמו גרייס משכנתאות יכול להוות את ההבדל בין קבלת אישור בתנאים טובים לבין דחייה או קבלת תנאים פחות אטרקטיביים.
הניסיון העשיר של אבי סופר וצוות גרייס משכנתאות בליווי אלפי לקוחות מאפשר לכם ליהנות מתהליך חלק ויעיל, תוך מקסום הסיכויים לקבלת אישור עקרוני בתנאים המיטביים.
אל תהססו לפנות אלינו – אנחנו כאן כדי להפוך את החלום לרכישת דירה למציאות עבורכם.
לקבלת ייעוץ משכנתאות מקיף – מוזמנים לפנות עוד היום לגרייס משכנתאות ופיננסים
